最近,总能听到这样的消息。

“买房时说好要返佣金,交房了连个钱的影子都没有”

“承诺的配套,怎么到最后没了”

“房子质量太差,户型面积缩水,装修用料廉价,开发商坑人!”

楼市买家的维权总的来说有这么几种:

1、因为房屋质量维权:常见的比如房屋面积缩水,实际与效果图不符,精装修结果变“惊”装修等等。

2、因承诺未兑现:货不对板。承诺配套、车库、绿化,返佣金,结果迟迟不兑现。

扒拉着这些消息,我们糟心的发现,这年头,房价越来越贵,房子质量却好像越来越垃圾了。

到底是谁造成的?

1、我们先来从盖楼这个环节说说。

开发商从拿到土地以后,是怎么盖楼的?

第一步,搞设计图卖房。从项目整体的规划,到每栋楼的布局,再到楼里每户的户型。综合绿化、容积、采光、楼间距、成本、利润等等多种因素,在进行设计的时候,是极需要专业能力的。

很多时候,我们看样板间和效果图,一万的房售楼处恨不得做出来十万的效果,很多时候都是包装出来的。并且为了拉销量清盘,还会满嘴跑火车,承诺一堆做不到的承诺。为了就是让你赶快掏钱买房。

等到盖房的时候,开发商出于节省成本考虑,设计图就是另一个样子了。

第二步,动手盖楼。楼怎么盖?这个环节就更有意思了。

有个词叫外包。开发商把盖楼这个活外包给甲,甲承包了整个项目,然后外包给公司乙、丙、丁。乙找人垒砖砌墙,丙找人安窗装门,丁找人排管走线。

开发商就给那么多钱,层层转包,每一层刮一成钱款,到最后放在用料上的钱总不如一开始来的充足。

再加上,最后真正干活的人可能只明白自己的那摊活怎么干,单拎出来可能没问题,但如果考虑到买房人在使用中的便利性、整体的结构配合,那就很可能就会出问题。

那开发商为什么不自己养专业团队?

因为没钱....

这个问题大家可能会嗤之以鼻,开发商还会没钱?房价那么高,钱哪去了?

一部分,还银行贷款。房地产是高投入产业,开发商筹钱惯用的伎俩找银行贷款,但贷款是要还的啊,楼卖了,钱赚了,还有一部是要还给银行本息的。

另一部分,买地。国内现阶段的开发商大多是高周转模式。买地卖房盖楼还钱贷款再买地。只有多囤地,才能保证未来多盖楼,多赚钱。

而囤地这件事,因为土地资源有限,每年出让的土地也是有限的,资源的不可再生和稀缺性,会导致地价的上涨。如果今年要1亿拿下的地,明年可能就要出1.5个亿。

在开发商盖房付出的成本里,土地是大头。

所以,黄大佬在某会议上谈了下怎么控房价问题,就指出了要控制土地价格。

如果房价限价,高成本土地会挤压其他成本,让质量无法保证;如果不限价,高土地成本将继续把房价推的节节高升。

说来说去,归根结底是钱的问题。

2、我们再来说说市场

有个现象,叫“劣币驱逐良币”。什么意思呢?

假设有开发商A、B。开发商A在某区域市场深耕很久,好工好料做好产品,卖给大家1万块;此时开发商B进入市场,偷工减料,也卖给大家1万块。

这时候,买房的消费者不知道A、B产品其实是有差别的。买房的时候,只是觉得房价都一样。结果A、B的房子卖的都挺好的。这时候A赚的少;B却盆满钵满。

A、B同时看中一块地,打算再起楼盘,两者竞拍。因为B在前期卖房时利润大,钱多,所以在竞拍的时候能压过A,拿到土地。于是A可能要更久的时间,筹到更多钱才能开新项目。这样下去,市场上一定是B的产品更多。

当然这是比较绝对的状态。但多少也说明了道理。

因为那些“劣币”的不正当行为,要么让“良币”消失或缩减规模,要么让“良币”变成了“劣币”。导致“劣币”泛滥。

3、我们再说说制度和监管的问题。

很多时候,我们一说到维权,那脑海里基本画面就是聚众、拉横幅、堵售楼处。

其实,很多人并不想用这种手段。只是,大家在面对房子质量、开发商不兑现承诺的问题时,没有更好的办法。

投诉?去哪投诉?投诉了有没有人解决?

起诉?开发商宣传和签约的时候玩文字游戏,要么模糊细节,证据少之又少。

即便最后投诉和起诉成功了。惩处力度实在是小,他们犯错成本特别低。而对消费者呢,开发商也就象征性的赔赔钱,跟买房时掏光积蓄的几十万没法比。

房子盖好了,难道能轰了重盖?让开发商退房?可是现在市面上的房价和两年前不可同日而语了!大家最后还是要忍着委屈住进去。

法律、制度、监管的漏洞和力度,让他们有了生存空间。

一方面,我们期盼国家和地方政府能完善制度、加大行业惩处力度。

另一方面,我们自己在买房时也要慎重。对开发商背景做一下调查。如果可以的话,去看看、问问他们之前已盖成楼盘的水平和质量。

最后,给大家提供几个可以维权投诉的部门,如政府建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门。

希望大家都能买到满意的房子!

本篇文章为互联网,转载目的在于传递更多的信息,本站不反对和赞成原文观点和看法,如有侵权,请联系本站